Großprojekt Altbau: Sanierung und Umbau zu Wohnraum

Start des Streams und technische Schwierigkeiten

00:00:19

Zu Beginn des Streams meldet der Streamer technische Probleme beim Einloggen auf Twitch. Nach mehrfachen Versuchen und einem Neustart gelingt es ihm, sich einzuloggen und den Chat zu aktivieren. Gleichzeitig erwähnt er, dass der Akku der Powerbank geladen wird, um die streamtechnische Versorgung für die Dauer der Baustellenarbeiten zu sichern. Der Streamer schildert seine Müdigkeit und den inneren Konflikt, ob er die Arbeit fortsetzen soll, was er letztendlich trotz fehlender Motivation beschließt.

Zustand der Baustelle und neue Lieferungen

00:09:19

Nach der anfänglichen Durcharbeitung der Technik gibt es Neuigkeiten auf der Baustelle: Ein neuer Tisch ist eingetroffen, der im Dachboden verstaut werden soll. Zudem sind zwei neue Werkzeuge angekommen, die der Streamer spontan auf Amazon bestellt hat, da er sie nicht länger auf sich warten lassen wollte. Diese muss er nun selbst zusammenbauen. Es zeigt sich, dass die Arbeitsbedingungen ungewohnt körperlich anstrengend sind, und der Streamer klagt über starke Erschöpfung und Schmerzen in den Beinen.

Arbeitsfortschritt und unerwartete Hindernisse

00:19:56

Ein zentrales Thema ist der Ausbau des ersten Stocks, der vollständig leergeräumt werden muss. Der Streamer schildert, wie mühsam der Transport von Baumaterial ist und wie körperlich anstrengend die Arbeit alleine ist. Wichtige Geräte wie ein Bohrhammer sind durch den Bruder des Streamers kaputtgegangen, was den Arbeitsablauf zusätzlich verlangsamt. Es wird über die geplante Installation einer Fußbodenheizung und eines Estrichs gesprochen, wobei der Stromanschluss und die Installation der Elektrik als Herausforderungen dargestellt werden.

Sanierungs- und Dämmplanung für das Gebäude

00:28:33

Der Streamer geht detailliert auf die anstehenden Sanierungsarbeiten am Haus aus den 60er und 80er Jahren ein. Er erklärt die Notwendigkeit, die Wände im Anbau zu dämmen, und erwähnt spezielle Maßnahmen wie eine Dämmsperre zwischen kalt und warmen Zonen. Die geplante Dachdecke soll abgehängt und gedämmt werden, um den Lärm von oben nach unten zu minimieren. Des Weiteren sind komplette Neuleitungen für Heizung, Elektrik und Wasser geplant, wobei einige Arbeiten von Fachfirmen erledigt werden müssen, was zu erheblichen Kosten führt.

Lösung des Abfallproblems und Zeitplan

00:57:36

Ein akutes Problem ist der anfallende Bauschutt, für den der Streamer noch keine Lösung gefunden hat. Er überlegt, ob er einen Container bestellen oder einen Anhänger nutzen soll, um den Müll wegzufahren. Gleichzeitig stellt er einen detaillierten Zeitplan für die Baustelle vor. Der erste Stock soll bis April fertig sein und als Mieterwohnung vermietet werden. Der Streamer rechnet fest damit, die Arbeiten allein nicht in der geplanten Zeit schaffen zu können, und ist unsicher, ob die neuen Zinsen und Kredite getragen werden können, falls die Vermietung nicht wie geplant klappt.

Finanzierung und Konzept für die Vermietung

03:14:50

Die Finanzierung der Baustelle und des Wohnhauses basiert auf zwei Darlehen, deren Zinszahlungen durch die zukünftigen Mieteinnahmen gedeckt werden sollen. Das Konzept für die Mieterwohnung im ersten Stock umfasst 60 Quadratmeter. Der Streamer plant eine Miete von 13 Euro pro Quadratmeter, was etwa 780 Euro kalt ergibt. Der Mieter soll einen eigenen Parkplatz, Gartenzugang und einen Fahrradkeller nutzen. Die rechtlichen Vorgaben für die Vermietung, insbesondere die Notwendigkeit einer gewinnbringenden Nutzung, sind dem Streamer bewusst und werden als zentraler Faktor für das Projekt dargestellt.

Die Vision der Zukunft und Abschluss des Streams

03:21:35

Zusammenfassend schildert der Streamer seine Vision für die Zukunft des Hauses und die Rolle des eigenen Wohnens darin. Er plant, eine gute Miete für die neue Wohnung zu erzielen und möchte einen gezielt ausgesuchten Mieter, z. B. einen Fernfahrer, bevorzugen. Das gesamte Projekt ist auf eine langfristige Sicherung der Finanzen und der Immobilie ausgelegt. Am Ende des Streams ist der Streamer von der körperlichen Anstrengung erschöpft, aber motiviert, die Arbeit am nächsten Tag fortzusetzen. Er gibt einen kurzen Einblick in den Plan, den Garten später zu zeigen, und kündigt den Stream für den folgenden Tag an.